Birdene

Цены на квартиры у метро Бакмил

Метро · Наримановский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 108 объявлений

3 759₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)3 759 ₼/м²108
19–25 окт. 20263 757 ₼/м²105
12–18 окт. 20263 830 ₼/м²101
5–11 окт. 20263 866 ₼/м²107
28 сент. – 4 окт. 20263 864 ₼/м²114
21–27 сент. 20263 819 ₼/м²99
14–20 сент. 20263 822 ₼/м²94
7–13 сент. 20263 814 ₼/м²83
31 авг. – 6 сент. 20263 801 ₼/м²92
24–30 авг. 20263 777 ₼/м²99
17–23 авг. 20263 702 ₼/м²109
10–16 авг. 20263 676 ₼/м²103
3–9 авг. 20263 654 ₼/м²99
27 июл. – 2 авг. 20263 633 ₼/м²88
20–26 июл. 20263 660 ₼/м²87
13–19 июл. 20263 638 ₼/м²89
6–12 июл. 20263 800 ₼/м²86

Баку: 3-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 2-комн. · 67 м² мало объявлений

    типичная цена 259 тыс. ₼

    половина объявлений от 232 420 ₼ до 263 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды · мало объявлений 21 объявление

  • 3-комн. · 95 м²

    типичная цена 335 тыс. ₼

    половина объявлений от 297 250 ₼ до 366 250 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 68 объявлений

  • 4-комн. · 130 м² мало объявлений

    типичная цена 474 тыс. ₼

    17 объявлений

  • 5+ комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
2-комн. 5,4% 19 лет
3-комн. 4,2% 24 года
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 84%
  • С купчей 83%
  • Под ипотеку 56%

Типичная площадь95 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается