Birdene

Цены на коммерческую недвижимость у метро 8 Ноября

Метро · Насиминский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 27 объявлений мало объявлений

2 588₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 588 ₼/м²27
19–25 окт. 20262 974 ₼/м²25
12–18 окт. 20262 968 ₼/м²27
5–11 окт. 20263 096 ₼/м²26
28 сент. – 4 окт. 20263 189 ₼/м²26
21–27 сент. 20263 276 ₼/м²26
14–20 сент. 20263 422 ₼/м²24
7–13 сент. 20263 375 ₼/м²24
31 авг. – 6 сент. 20263 244 ₼/м²28
24–30 авг. 20263 195 ₼/м²29
17–23 авг. 20263 171 ₼/м²32
10–16 авг. 20263 135 ₼/м²30
3–9 авг. 20263 145 ₼/м²31
27 июл. – 2 авг. 20263 100 ₼/м²32
20–26 июл. 20263 100 ₼/м²32
13–19 июл. 20263 104 ₼/м²29
6–12 июл. 20263 259 ₼/м²28

Баку: самые низкие цены среди 20 станций метро

Цены по комнатам

  • Все объявления · 160 м² мало объявлений

    типичная цена 450 тыс. ₼

    половина объявлений от 252 500 ₼ до 1 100 000 ₼

    Аренда 3 500 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды 27 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 18 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 74%
  • С купчей 96%
  • Под ипотеку 30%

Типичная площадь160 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается