Birdene

Цены на коммерческую недвижимость у метро 28 Мая

Метро · Насиминский р-н, Баку Коммерческая · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 109 объявлений

6 140₼/м²

Период
Простое сравнение

В этой выборке нет групп, по которым можно зафиксировать состав, поэтому график показывает обычную типичную цену: она может меняться вместе с составом объявлений. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)6 140 ₼/м²109
19–25 окт. 20265 848 ₼/м²110
12–18 окт. 20265 250 ₼/м²101
5–11 окт. 20265 225 ₼/м²108
28 сент. – 4 окт. 20265 261 ₼/м²114
21–27 сент. 20265 248 ₼/м²122
14–20 сент. 20265 207 ₼/м²125
7–13 сент. 20265 192 ₼/м²118
31 авг. – 6 сент. 20265 182 ₼/м²115
24–30 авг. 20265 000 ₼/м²121
17–23 авг. 20265 000 ₼/м²118
10–16 авг. 20265 153 ₼/м²115
3–9 авг. 20265 310 ₼/м²122
27 июл. – 2 авг. 20265 349 ₼/м²126
20–26 июл. 20265 400 ₼/м²123
13–19 июл. 20265 592 ₼/м²117
6–12 июл. 20265 587 ₼/м²112

Баку: 3-е место по дороговизне среди 20 станций метро

Цены по комнатам

  • Все объявления · 103 м²

    типичная цена 660 тыс. ₼

    половина объявлений от 400 000 ₼ до 1 300 000 ₼

    Аренда 2 500 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 109 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 77%
  • С купчей 84%
  • Под ипотеку 35%

Типичная площадь103 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается