Birdene

Цены на квартиры у метро 20 Января

Метро · Ясамальский р-н, Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 116 объявлений

2 830₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 830 ₼/м²1 116
19–25 окт. 20262 826 ₼/м²1 097
12–18 окт. 20262 802 ₼/м²1 101
5–11 окт. 20262 788 ₼/м²1 208
28 сент. – 4 окт. 20262 773 ₼/м²1 219
21–27 сент. 20262 776 ₼/м²1 277
14–20 сент. 20262 768 ₼/м²1 301
7–13 сент. 20262 764 ₼/м²1 267
31 авг. – 6 сент. 20262 760 ₼/м²1 294
24–30 авг. 20262 748 ₼/м²1 273
17–23 авг. 20262 757 ₼/м²1 283
10–16 авг. 20262 760 ₼/м²1 304
3–9 авг. 20262 754 ₼/м²1 283
27 июл. – 2 авг. 20262 754 ₼/м²1 283
20–26 июл. 20262 749 ₼/м²1 253
13–19 июл. 20262 738 ₼/м²1 232
6–12 июл. 20262 733 ₼/м²1 224

Баку: 15-е место по дороговизне среди 24 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 30 м²

    типичная цена 130 тыс. ₼

    половина объявлений от 126 000 ₼ до 137 875 ₼

    Аренда 650 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 34 объявления

  • 2-комн. · 58 м²

    типичная цена 190 тыс. ₼

    половина объявлений от 170 000 ₼ до 230 000 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 468 объявлений

  • 3-комн. · 105 м²

    типичная цена 280 тыс. ₼

    половина объявлений от 247 250 ₼ до 312 000 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 504 объявления

  • 4-комн. · 146 м²

    типичная цена 335 тыс. ₼

    половина объявлений от 291 250 ₼ до 385 000 ₼

    Аренда 850 ₼/мес. · ≈ 39 лет аренды · мало объявлений 98 объявлений

  • 5+ комн. · 159 м² мало объявлений

    типичная цена 260 тыс. ₼

    12 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 21 году аренды

Валовая доходность аренды 4,7% в год

По числу комнат
1-комн. 5,2% 19 лет
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 4,2% 24 года
4-комн. 2,6% 39 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 90%
  • С купчей 83%
  • Под ипотеку 51%

Типичная площадь86 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается